Phase C

Die folgende Dokumentation ist erforderlich, um den Vertrag zu beurkunden:

• Auszug – Agentur für Unternehmensregister
• Personalausweis des Vertragsunterzeichners
• Baugenehmigung für das im Bau befindliche Gebäude
  (Wohnung oder Lokal)
• Eigentumsurkunde
  (Wohnung oder Lokal im Bau – Eigentumsurkunde für das Grundstück (auf dem es gebaut wird); wenn der Gegenstand des Verkaufs eine (die im Grundbuch eingetragene) Wohnung oder ein Lokal ist – Eigentumsurkunde für jeweilige Wohnung oder Lokal)

Die Unternehmen – Dijagoninvest übernimmt die Verpflichtung, Termine mit dem Notar zu vereinbaren und alle mit der Immobilie verbundenen Dokumente zu übermitteln.

Der Kaufer wird Wohnungseigentumer nach der Wohnungs- und Gebäudeeintragung in das Grundbuch.

Das Formular für Grundbucheintrag – Herunterladen.

Die zuständigen Dienste der Republik Geodätischen Behörde für das Gebiet von Novi Sad sind:

• Katasteramt Novi Sad 1, Strasse Jevrejska 21, ist für die folgenden Katastergemeinden zuständig: Begeč, Budisava, Veternik, Kovilj, Novi Sad II, Novi Sad IV, Futog.
• Katasteramt Novi Sad 2, Strasse Železnička 6, ist für die folgenden Katastergemeinden zuständig: Kać, Kisač, Novi Sad I, Novi Sad III, Rumenka, Stepanovićevo, Čenej.

Informationen über die Höhe der Eintragungsgebühr sowie die Zahlungsdetails finden Sie in den oben genannten Diensten.

Länder, deren Bürger das Eigentumrecht an Wohnungen in Serbien erwerben können:

Argentinien, Australien, Österreich, Aserbaidschan, Bahrain, Belize, Belgien, Weissrussland, Bosnien und Herzegowina, Brasilien, Britische Jungferninseln, Bulgarien, Vereinigte Staaten, Griechenland, Dänmark, Dominikanische Republik, Ägypten, El Salvador, Israel, Iran, Irland, Italien, Japan, Armenien, Republik Südafrika, Jordanien, Kasachstan, Kanada, Katar, Volksrepublik China, Zypern, Kuba, Libanon, Lettland, Litauen, Liechtenstein, Luxemburg, Ungarn, Malta, Marokko, Mexiko, Moldawien, Deutschland, Neuseeland, Norwegen, Panama, Peru, Polen, Portugal, Russland, Rumänien, Senegal, Vereinigte Staaten von Amerika, Singapur, Syrien, Slowakei, Slowenien, Türkei, Usbekistan, Ukraine, Finnland, Frankreich, Niederlande, Kroatien, Montenegro, Tschechische Republik, Schweiz, Schweden, Spanien, Vereinigte Arabische Emirate.

Hinweis: Die Daten wurden am 11. August 2017 aktualisiert. Sie können weitere Informationen beim Notar erhalten.

Das Recht auf Mehrwertsteuererstattung für den Kauf der ersten Wohnung hat ein volljähriger Bürger der Republik Serbien (mit Wohsitz in Serbien), unter den folgenden Bedingungen:

1. Wenn der Käufer kein Eigentumer oder Miteigentumer der Wohnung in der Republik Serbien, von 1. Juli 2006 bis zum Tag der Verifikation des Kaufvertrags der ersten Wohnung war.
2. Der vereinbarte Preis der Wohnung sollte vollständig an den Verkäufer mit Mehrwertsteuer bezahlt werden

Dieses Recht kann nur auf der Grundlage eines zertifizierten Kaufvertrags begründet werden:

Nach dem Gesetz über die Änderungen des Mehrwertsteuergesetzes („Sl. glasnik RS‟, broj 61/05) ) – dh. auf der Grundlage des Kaufvertrages, der nach dem 08.07.2007 zertifiziert wurde (und für den Eigentumer einer Wohnung mit einer Fläche von bis zu 40 m², und für Mitglieder seines Familienhaushalts bis zu 15 m² pro Mitglied – wer nicht der Besitzer oder Mitbesitzer der Wohnung in der Republik Serbien in der Zeit vom 1. Juli 2006 bis zum Tag der Zertifizierung des Kaufvertrags, war).

Wenn der Käufer der ersten Wohnung eine größere Wohnung als 40m2 kauft, hat er das Recht, die Mehrwertsteuer, die der angegebenen Wohnungsfläche entspricht, zu erhalten.
Die Dauer des gemeinsamen Aufenthalts (aller Mitwohner) vor dem Datum der Bestätigung des Kaufvertrags (durch den der Käufer die erste Wohnung erwirbt), wird bei der Ausübung des Rechts auf Erstattung der Mehrwertsteuer nicht beeinflusst.

Weitere Informationen und Liste der notwendigen Dokumentation

Nach der Verifizierung des Kaufvertrags ist es notwendig, dass sich der neue Eigentümer der Wohnung mit dem zertifizierten Vertrag bei den zuständigen Versorgungsunternehmen, die die Lieferung von Energieprodukten oder -dienstleistungen durchführen (EPS EPS Snadbevanje, JKP Informatika, JKP Novosadska Toplana oder DP NOVI SAD GAS, Telekom Srbija usw.), sowie mit der Stadtsteuerbehörde, die die Grundsteuer berechnet, in Verbindung setzt.

Nach Erhalt der Baugenehmigung ist der Investor verpflichtet, mindestens acht Tage vor Beginn der Arbeiten über den Beginn der Bauarbeiten an die Bauaufsicht zu berichten. Nach der Fertigstellung ist die Immobilie zur Ausstellung der Nutzungsgenehmigung bereit.

Dann wird die Aufnahme und Herstellung des Entwurfs Bodenbearbeitung realisiert – Entwurf von bestimmten Teilen des Objekts, die die endgültige gebaute Fläche aller Wohn- und Geschäftsräume im gesamten Gebäude zeigen. Der Investor organisiert den technischen Empfang der Anlage, und die Technische Empfangskommission (nach einer detaillierten Inspektion der Anlage) erstellt einen Bericht mit einem Vorschlag zur Erteilung einer Nutzungsgenehmigung.
Nach Erhalt der Nutzungsgenehmigung von der Stadtverwaltung für Urbanismus auf Antrag des Investors, ist das Objekt zur Eintragung in das Grundbuch bereit. Die Stadtverwaltung für Stadtplanung erfasst die Nutzungsgenehmigung im zuständigen Immobilienkataster, wo die Registrierung des ganzen Gebäudes und aller speziellen Teile durchführt wird. Nach diesem Schritt kann jeder Käufer die gekaufte Wohnung in das Grundbuch eintragen lassen.