Janka Čmelika

Kako bi kupac realizovao overu ugovora o kupoprodaji nepokretnosti kod Javnog beležnika, potrebna je sledeća dokumentacija:

• izvod iz APR – registar privrednih subjekata
• lična karta potpisnika ugovora
• građevinska dozvola za objekat u izgradnji
  (ukoliko je predmet kupoprodaje stan ili lokal u izgradnji)
• vlasnički list
  (ukoliko je predmet kupoprodaje stan ili lokal u izgradnji – vlasnički list za parcelu na kojoj se gradi, a ukoliko je predmet kupoprodaje uknjižen stan ili lokal – vlasnički list za predmetni stan ili lokal)

Kompanija Dijagoninvest preuzima obavezu zakazivanja termina kod Javnog beležnika i dostavljanja svih dokumenata vezanih za nepokretnost.

Kupac postaje vlasnik stana tek nakon izvršene uknjižbe u zemljišnim knjigama, a nakon uknižbe zgrade.

Preuzmite Obrazac zahteva za uknjižbu.

Nadležne službe Republičkog geodetskog zavoda za teritoriju Novog Sada su:

• Služba za katastar nepokretnosti Novi Sad 1, ul. Jevrejska 21, nadležna za sledeće katastarske opštine: Begeč, Budisava, Veternik, Kovilj, Novi Sad II, Novi Sad IV, Futog,
• Služba za katastar nepokretnosti Novi Sad 2, ul. Železnička 6, nadležna za sledeće katastarske opštine: Kać, Kisač, Novi Sad I, Novi Sad III, Rumenka, Stepanovićevo, Čenej.

Informacije o visini takse za uknjižbu kao i o podacima za uplatu potražite u gore navedenim službama.

Države čiji državljani mogu sticati pravo svojine na stanovima kod nas su:

Argentina, Australija, Austrija, Azerbejdžan, Bahrein, Belize, Belgija, Belorusija, Bosna i Hercegovina, Brazil, Britanska Devičanska Ostrva, Bugarska, Velika Britanija, Grčka, Danska, Dominikanska Republika, Egipat, El Salvador, Izrael, Iran, Irska, Italija, Japan, Jermenija, Južnoafrička Republika, Jordan, Republika Kazahstan, Kanada, Katar, Kina, Kipar, Kuba, Liban, Letonija, Litvanija, Lihtenštajn, Luksemburg, Mađarska, Malta, Maroko, Meksiko, Moldavija, Nemačka, Novi Zeland, Norveška, Panama, Peru, Poljska, Portugalija, Ruska Federacija, Rumunija, Senegal, Sjedinjene Američke Države, Singapur, Sirija, Slovačka, Slovenija, Turska, Uzbekistan, Ukrajina, Finska, Francuska, Holandija, Hrvatska, Crna Gora, Češka, Švajcarska Konfederacija, Švedska, Španija, Ujedinjeni Arapski Emirati.

Napomena: podaci su dati sa datumom ažurnosti 11.08.2017. godine. O trenutno važećem spisku država možete se informisati kod Javnog beležnika.

Pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost za kupovinu prvog stana, na osnovu podnetog zahteva, ima fizičko  lice –  punoletni  državljanin  Republike,  sa  prebivalištem  na teritoriji Republike, koji kupuje prvi stan, pod  sledećim uslovima:

1. da od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji na osnovu kojeg stiče prvi stan nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike kao i
2. da je ugovorena cena stana sa PDV u potpunosti isplaćena prodavcu

Ovo pravo može se ostvariti samo na osnovu ugovora o kupoprodaji stana overenog  posle stupanja  na snagu  Zakona  o  izmenama i dopunama Zakona o porezu na dodatu vrednost („Sl. glasnik RS‟, broj 61/05) ), odnosno na osnovu ugovora o kupoprodaji stana overenog nakon 08.07.2007. godine i to za stan čija površina za kupca prvog stana iznosi do 40 m², a za članove njegovog porodičnog domaćinstva do 15 m² po svakom članu koji nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike u periodu od 1. jula 2006. godine do dana overe ugovora o kupoprodaji.

Ukoliko kupac prvog stana kupuje stan površine koja je veća od navedene površine, ima pravo na refundaciju PDV-a do iznosa koji odgovara navedenoj površini stana. Dužina trajanja zajedničkog prebivališta pre dana overe ugovora o kupoprodaji kojim kupac stiče prvi stan nije od uticaja kod ostvarivanja prava na refundaciju PDV.

Detaljnije informacije i spisak potrebne dokumentacije

Nakon overe kupoprodajnog ugovora, neophodno je da se novi vlasnik stana sa overenim ugovorom prijavi kod nadležnih komunalnih preduzeća koja realizuju isporuku energenata ili usluga koje terete predmetni stan (JP EPS Snadbevanje, JKP Informatika, JKP Novosadska toplana ili DP NOVI SAD GAS, Telekom Srbija itd), kao i kod Gradske poreske uprave koja obračunava porez na imovinu.

Po dobijanju građevinske dozvole, obaveza investitora je da izvrši prijavu početka radova građevinskoj inspekciji najmanje 8 dana pre početka radova. Kroz različite faze radova stiže se do izgrađenog objekta koji je u ovom trenutku spreman za izdavanje upotrebne dozvole.

Zatim se realizuje snimanje i izrada elaborata etažiranja – nacrt posebnih delova objekta koji prikazuje konačnu izgrađenu površinu svih stambenih i poslovnih prostora u celom objektu. Investitor organizuje tehnički prijem objekta, a komisija za tehnički prijem (nakon detaljnog pregleda objekta) izrađuje izveštaj sa predlogom da se izda upotrebna dozvola.

Nakon ishodovanja upotrebne dozvole koju izdaje Gradska uprava za urbanizam na zahtev investitora, objekat je spreman za uknjižbu.

Gradska uprava za urbanizam izdatu upotrebnu dozvolu, po službenoj dužnosti, dostavlja nadležnoj službi za katastar nepokretnosti koja sprovodi uknjižbu cele zgrade i svih posebnih delova. Nakon sprovođenja ovog koraka, svaki kupac stana može da se uknjiži na kupljeni stan.